Un rango aproximado de planificación para el permiso de construcción, la revisión de planos y las tarifas adicionales que toman a la gente por sorpresa — ajustado a la forma en que las ciudades del Área de la Bahía suelen cobrar según la valuación del proyecto.
Cada resultado es una estimación de planificación, no una cotización ni una determinación de ingeniería. El precio real depende de las condiciones del suelo, el acceso, la estructura existente, los requisitos de ingeniería y el programa de tarifas vigente de su jurisdicción. Para asuntos estructurales coordinamos con un ingeniero con licencia: nosotros no realizamos trabajos de ingeniería. Obtenga una estimación específica para su sitio antes de comprometer un presupuesto.
Casi toda jurisdicción parte de la valuación — la estimación que hace la ciudad de cuánto vale la obra, no de lo que usted pagó. Las ciudades normalmente la derivan de una tabla publicada de costo por pie cuadrado, así que el precio del contrato de un contratista y la valuación de la ciudad a menudo no coinciden. Mayor valuación significa mayor tarifa de permiso, y la relación no es lineal: la mayoría de las ciudades usa una tabla escalonada donde la tasa marginal baja conforme sube la valuación.
Encima del permiso base, espere algunas o todas estas:
Según el alcance y la dirección, también puede ver un cargo por capacidad de drenaje o agua, un permiso de invasión de vía pública de obras públicas si el trabajo toca la banqueta o la calle, un permiso de nivelación cuando se mueve suficiente tierra, un depósito para revisión geotécnica por pares en lotes de ladera, y depósitos de construcción y demolición que son reembolsables si documenta su reciclaje. Ninguno de esos está en las cifras de arriba.
La mejor jugada es una llamada o una visita a la ventanilla del departamento de construcción antes de cerrar un presupuesto. Lleve el alcance, los pies cuadrados y la dirección. La mayoría de las ciudades le cotizará una estimación de tarifas en el momento, y le ganará a cualquier calculadora, incluida esta. Si quiere ayuda con la solicitud misma, nuestro trabajo de cimientos para ADU y cimientos para casas nuevas incluye de forma rutinaria coordinar el juego de planos con un ingeniero con licencia y acompañarlo por la revisión de planos.
La guía de presupuesto que damos a los clientes: aparte un rango en lugar de una cifra, y suponga el extremo alto en las ciudades más lentas. Los costos de permiso y revisión en un alcance típico de cimientos del Área de la Bahía comúnmente caen entre $1,500 y $4,500 en total, pero un ADU grande en una jurisdicción cara puede rebasar bastante eso una vez que se cuentan la revisión de planeación y las tarifas escolares.
No. Es una aproximación de planificación construida a partir de bandas porcentuales típicas del Área de la Bahía. Cada ciudad publica su propio tabulador de tarifas, esos tabuladores se revisan cada año, y la única cifra con autoridad viene de la ventanilla de permisos de la ciudad para su dirección y alcance específicos.
Las ciudades generalmente fijan la valuación con sus propias tablas publicadas de costo por pie cuadrado en lugar de con su contrato. Puede quedar por encima o por debajo de lo que usted realmente está pagando, y la tarifa del permiso sigue la cifra de la ciudad, no la suya.
No, a propósito. Las tarifas de impacto escolar se cobran por pie cuadrado de área habitable acondicionada agregada, las fija el distrito escolar y no la ciudad, y cambian con frecuencia. Si su proyecto agrega espacio habitable, pregunte directamente al distrito.
Depende de la ciudad y de si va a cambiar el drenaje, el nivel o el acceso a la calle. El concreto plano que se reemplaza igual a veces está exento, pero el trabajo que toca la banqueta o el derecho de vía público normalmente necesita un permiso de invasión de vía pública. Confírmelo con su departamento de construcción.
Sí, de forma rutinaria manejamos la solicitud y la coordinación de la revisión de planos como parte de nuestro alcance, y coordinamos con un ingeniero con licencia cuando se requieren planos sellados. Las tarifas de permiso en sí se pagan a la ciudad y se trasladan a costo.
Cuéntenos qué está construyendo — una casa nueva, un ADU, una ampliación — y le responderemos con los próximos pasos, generalmente dentro de un día hábil.
(925) 592-7162
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