Một khoảng ước lượng sơ bộ để lập kế hoạch cho phí giấy phép xây dựng, phí thẩm định bản vẽ và những khoản phụ thu khiến nhiều người bất ngờ — được điều chỉnh theo cách các thành phố tại Khu vực Vịnh thường tính phí dựa trên giá trị công trình.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Giá thực tế phụ thuộc vào điều kiện đất nền, lối tiếp cận, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với các vấn đề kết cấu, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện công việc kỹ thuật. Hãy nhận ước tính riêng cho công trình của bạn trước khi chốt ngân sách.
Gần như mọi địa phương đều bắt đầu từ giá trị công trình — ước tính của thành phố về giá trị của phần công việc, không phải số tiền bạn đã trả. Các thành phố thường suy ra nó từ một bảng chi phí trên mỗi foot vuông đã công bố, nên giá hợp đồng của nhà thầu và giá trị do thành phố xác định thường không khớp nhau. Giá trị công trình cao hơn nghĩa là phí giấy phép cao hơn, và quan hệ này không tuyến tính: phần lớn thành phố dùng bảng theo bậc trong đó tỷ lệ biên giảm dần khi giá trị tăng lên.
Bên trên phí giấy phép cơ bản, hãy dự kiến một số hoặc tất cả các khoản sau:
Tùy phạm vi công việc và địa chỉ, bạn còn có thể thấy phí đấu nối công suất thoát nước thải hoặc cấp nước, giấy phép sử dụng phần đất công của sở công chính nếu công việc chạm tới vỉa hè hoặc lòng đường, giấy phép san nền khi bạn di chuyển đủ khối lượng đất, khoản đặt cọc thẩm định độc lập về địa kỹ thuật trên lô đất đồi dốc, và khoản đặt cọc xây dựng và phá dỡ được hoàn lại nếu bạn có hồ sơ chứng minh việc tái chế. Không khoản nào trong số đó nằm trong các con số ở trên.
Việc tốt nhất nên làm là một cuộc gọi hoặc một lần tới quầy của sở xây dựng trước khi bạn chốt ngân sách. Hãy mang theo phạm vi công việc, diện tích và địa chỉ. Phần lớn thành phố sẽ báo một ước tính phí ngay tại chỗ, và nó sẽ tốt hơn mọi công cụ tính toán kể cả công cụ này. Nếu bạn cần hỗ trợ cho chính bộ hồ sơ nộp, công việc móng ADU và móng nhà mới của chúng tôi thường bao gồm việc phối hợp bộ bản vẽ với kỹ sư có giấy phép hành nghề và theo sát nó qua khâu thẩm định bản vẽ.
Lời khuyên về ngân sách mà chúng tôi đưa cho khách hàng: hãy dành ra một khoảng thay vì một con số, và giả định mức trên ở những thành phố xử lý chậm hơn. Chi phí giấy phép và thẩm định cho một phạm vi công việc móng điển hình tại Khu vực Vịnh thường rơi vào khoảng $1,500 và $4,500 trọn gói, nhưng một ADU lớn ở một địa phương đắt đỏ có thể vượt xa mức đó khi tính cả thẩm định quy hoạch và phí trường học.
Không. Đây là một ước lượng sơ bộ để lập kế hoạch, xây dựng từ các dải phần trăm điển hình tại Khu vực Vịnh. Mỗi thành phố công bố biểu phí riêng, các biểu phí đó được sửa đổi hằng năm, và con số chính thức duy nhất đến từ quầy cấp phép của thành phố cho địa chỉ và phạm vi công việc cụ thể của bạn.
Các thành phố thường xác định giá trị từ bảng chi phí trên mỗi foot vuông đã công bố của họ thay vì từ hợp đồng của bạn. Nó có thể cao hơn hoặc thấp hơn số tiền bạn thực trả, và phí giấy phép đi theo con số của thành phố, không phải con số của bạn.
Không, một cách có chủ ý. Phí tác động trường học được tính theo mỗi foot vuông diện tích sinh hoạt có điều hòa tăng thêm, do học khu ấn định chứ không phải thành phố, và thay đổi thường xuyên. Nếu dự án của bạn tăng thêm không gian ở, hãy hỏi trực tiếp học khu.
Điều đó phụ thuộc vào thành phố và vào việc bạn có thay đổi thoát nước, cao độ hay lối tiếp cận ra đường hay không. Bê tông sân nền làm lại y như cũ đôi khi được miễn, nhưng công việc chạm tới vỉa hè hoặc phần đất công thường cần giấy phép sử dụng phần đất công. Hãy xác nhận với sở xây dựng của bạn.
Có, chúng tôi thường xuyên lo việc nộp hồ sơ và phối hợp thẩm định bản vẽ như một phần phạm vi công việc của mình, và chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề khi cần bản vẽ có đóng dấu. Bản thân phí giấy phép được nộp cho thành phố và được chuyển tiếp theo đúng chi phí thực tế.
Cho chúng tôi biết bạn đang xây gì — nhà mới, ADU, hay phần xây thêm — chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo, thường trong vòng một ngày làm việc.
(925) 592-7162
ProHomeFoundation