Las unidades de vivienda accesoria (ADU) vienen con retiros más estrechos, huellas más pequeñas y a menudo menos acceso para equipo que una construcción de casa nueva estándar. Coladamos cimientos para ADU de manera específica, no una versión reducida de un trabajo de casa completa — y la mayoría de los clientes también nos contratan para la estructura. Vea Estructura de Madera para Casas y ADU para esa opción combinada.
Los proyectos de ADU generalmente implican trabajar en un patio trasero o lateral con acceso limitado para el equipo, paisajismo y servicios existentes que hay que sortear, y una huella de cimiento que debe coincidir exactamente con las disposiciones estatales para ADU y las reglas específicas de retiro y cobertura de lote de su ciudad. Los ADU de conversión de garaje traen un problema distinto: una losa existente que puede o no cumplir con el código actual para un espacio habitable. Tratamos cada uno de estos casos como su propio problema de cimentación en lugar de aplicar un enfoque estándar de casa nueva a un proyecto que no encaja con él.
Cimientos de losa sobre el terreno o elevados para unidades independientes en el patio trasero, dimensionados según sus planos de ADU aprobados y ubicados correctamente respecto a los retiros y su casa existente.
Nuevas secciones de cimiento conectadas al cimiento de su casa existente para ADU adjuntas, diseñadas para que las cargas se transfieran correctamente entre la construcción antigua y la nueva.
Evaluación de una losa de garaje existente para una conversión a JADU o ADU, con reparación o zapatas adicionales donde la losa existente no cumpla con los requisitos estructurales actuales.
Equipo y métodos de colado adecuados para accesos estrechos por el patio lateral o trasero — una limitación común en lotes de ADU de relleno urbano que un equipo de cimientos estándar no siempre está preparado para manejar.
Ubicación del cimiento coordinada con las líneas de servicios públicos, los retiros de la propiedad y su plano civil/de sitio, para que el cimiento colado coincida con lo realmente permitido.
Con base en el Área de la Bahía, trabajamos en los condados de Santa Clara, San Mateo, Alameda y Contra Costa.
La mayoría de los ADU independientes en lotes nivelados usan un cimiento de losa sobre el terreno, que suele ser más rápido y económico. Puede necesitarse un cimiento elevado por razones de drenaje, lotes con pendiente, o si su ciudad o estudio de suelo lo exige. Confirmaremos cuál aplica una vez que revisemos su sitio y sus planos.
Sí — esto es una gran parte de lo que hacemos. Usamos equipo más pequeño y métodos de colado ajustados para accesos por patio lateral y trasero que un equipo de cimientos estándar, construido en torno a maquinaria de tamaño completo, a menudo no puede manejar.
A veces, pero no siempre. Las losas de garaje suelen construirse con un estándar más ligero del que requiere un cimiento para espacio habitable. Evaluamos la losa existente como parte del proceso y recomendamos reparación o zapatas adicionales si no cumple con los requisitos estructurales actuales para la conversión.
Trabajamos con base en sus planos de ADU aprobados y el levantamiento del sitio. Si todavía está finalizando planos con un dibujante o arquitecto, podemos revisar el diseño del cimiento con ellos antes de presentarlo, lo que puede ahorrar un ciclo de corrección en la revisión de planos.
Un cimiento de losa sobre el terreno para un ADU independiente sencillo suele completarse en cuestión de días una vez que comienza la excavación. Los ADU adjuntos y los cimientos elevados toman más tiempo. Le daremos un calendario específico después de revisar sus planos y su sitio.
Cuéntenos qué está construyendo — una casa nueva, un ADU, una ampliación — y le responderemos con los próximos pasos, generalmente dentro de un día hábil.
(925) 592-7162
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