Gia Cố Chống Động Đất Tốn Bao Nhiêu?

Gia cố chống động đất thực chất gồm những gì

Phần lớn nhà cũ tại Khu vực Vịnh nằm trên móng sàn nâng với một bức tường khung gỗ thấp — tường lửng — giữa phần bê tông và khung sàn. Khi rung lắc mạnh, hai điều sẽ xảy ra. Ngôi nhà trượt khỏi móng vì chưa bao giờ được neo xuống, và tường lửng bị xô lệch ngang vì không có gì chống lại lực ngang. Việc gia cố khắc phục cả hai: bu lông neo hoặc bản neo móng liên kết thanh gỗ chân tường vào bê tông, còn ván ép kết cấu với cách đóng đinh và chèn gỗ đúng chuẩn biến tường lửng thành một vách cứng chịu lực ngang.

• Giằng và neo bu lông là phạm vi tiêu chuẩn đầy đủ và là công việc phổ biến nhất. Nó chạy theo chu vi, nên mặt bằng lớn hơn nghĩa là nhiều foot dài công việc hơn.
• Chỉ neo bu lông áp dụng khi sàn nằm gần như sát móng và không có tường lửng để giằng. Ít vật tư hơn, ít nhân công trong gầm sàn hơn, chi phí thấp hơn.
• Tầng trệt yếu nghĩa là không gian ở nằm trên một nhà xe mở hoặc chỗ đậu xe lùi vào bên dưới. Tuyến tường bị gián đoạn bởi cửa nhà xe, nên cần khung thép chịu mô-men hoặc cột công-xôn được thiết kế kỹ thuật. Hạng mục khác, mức giá khác.
• Móng sườn đồi và móng giật cấp là phức tạp nhất. Đường truyền lực chạy xuống theo triền dốc, tường lửng cao thấp khác nhau, và thiết kế gần như luôn phải do kỹ sư tính riêng.

Chiều cao tường lửng quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Tường càng cao thì chịu lực lật càng lớn, cần nhiều ván ép và nhiều phụ kiện neo giữ hơn, đồng thời cho đội thi công chỗ làm việc rộng hơn nhưng cũng nhiều diện tích phải ốp ván hơn. Trên khoảng bảy feet, bức tường thường không còn thuộc diện gia cố theo tiêu chuẩn quy định sẵn mà trở thành hạng mục cần thiết kế kỹ thuật.

Trợ cấp, giấy phép và những gì làm vỡ ngân sách

Chương trình California Residential Mitigation Program (CRMP) điều hành chương trình Earthquake Brace + Bolt, cung cấp khoản trợ cấp lên tới $3,000 cho việc gia cố tường lửng đủ điều kiện. Rất đáng để tìm hiểu: thời gian đăng ký, mã ZIP đủ điều kiện, tuổi nhà và loại móng đều được xét tới. Trợ cấp có thể có, và điều kiện đủ tiêu chuẩn khác nhau tùy trường hợp — không có gì ở đây bảo đảm bạn sẽ đủ điều kiện hay nhận được tiền, và bạn nên xác nhận trực tiếp các điều khoản hiện hành của chương trình.

Phần lớn địa phương cấp phép cho công việc giằng và neo bu lông tiêu chuẩn ngay tại quầy theo một tiêu chuẩn quy định sẵn, nhờ đó thời gian thẩm định bản vẽ được rút ngắn. Công việc ở tầng trệt yếu và nhà sườn đồi không thuộc diện đó và cần bản vẽ kỹ thuật có đóng dấu, làm tăng cả chi phí lẫn thời gian.

Bất ngờ về ngân sách gần như luôn là những gì gầm sàn che giấu. Mục gỗ ở thanh gỗ chân tường, mối mọt trong các thanh đứng của tường lửng, một thanh gỗ chân tường chưa từng được xử lý áp lực, hoặc một móng không có cốt thép không thể giữ nổi bu lông neo. Bất kỳ điều nào trong số đó cũng phải được sửa trước thì phụ kiện gia cố mới có ý nghĩa. Nếu bản thân bê tông đang xuống cấp, thay mới thay vì neo bu lông có thể là câu trả lời trung thực — trang sửa chữa và gia cố móng của chúng tôi trình bày phạm vi đó, và móng mới đôi khi là khoản chi tốt hơn về lâu dài.