Dựng một tiến độ theo tuần thực tế từ khâu thiết kế kỹ thuật đến nghiệm thu cuối cùng, dựa trên thời gian thẩm định bản vẽ và thi công điển hình tại Khu vực Vịnh cho thành phố và phạm vi công việc của bạn.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Giá thực tế phụ thuộc vào điều kiện đất nền, lối tiếp cận, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với các vấn đề kết cấu, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện công việc kỹ thuật. Hãy nhận ước tính riêng cho công trình của bạn trước khi chốt ngân sách.
Phần lớn chủ nhà dự trù cho lần đổ bê tông mà quên phần giấy tờ. Tại Santa Clara County, phần việc bàn giấy thường dài hơn phần việc ngoài công trường. Một móng ADU đơn giản có thể mất năm hoặc sáu tuần thi công thực tế, nhưng thiết kế kỹ thuật cộng thẩm định bản vẽ có thể thêm hai đến bốn tháng trước khi một tấm ván khuôn nào được dựng lên.
Ba yếu tố tạo khác biệt lớn hơn mọi thứ khác:
Việc đặt lịch nghiệm thu là yếu tố âm thầm. Nghiệm thu móng và cốt thép trước khi đổ phải diễn ra trước khi bê tông tới, và nếu thanh tra viên kín lịch ba ngày thì xe bê tông tươi phải dời theo. Mưa là yếu tố còn lại. Từ khoảng tháng Mười Một đến tháng Ba, các lần đổ bê tông tại Khu vực Vịnh bị hoãn vì nền ướt và vì khoảng thời gian bảo dưỡng, và chỉ một đợt mưa cũng có thể tốn một tuần ngay cả sau khi trời quang.
Việc dò tìm hạ tầng ngầm, yêu cầu bảo vệ cây xanh và thông báo cho hàng xóm ở các thành phố nhỏ hơn cũng có thể thêm thời gian mà không bao giờ xuất hiện trên lịch thi công. Nếu dự án của bạn liên quan đến ADU tách rời hoặc xây thêm phòng, khâu thẩm định quy hoạch chạy song song với thẩm định bản vẽ xây dựng và thường trở thành khâu kéo dài nhất.
Điều rút ra thực tế: hãy bắt đầu khâu thiết kế kỹ thuật sớm hơn mức bạn thấy cần thiết, nộp một bộ hồ sơ đầy đủ ngay lần đầu, và giữ cho khung thời gian thi công linh hoạt vài tuần theo cả hai hướng. Những tiến độ giả định mọi thứ đều rơi vào mốc sớm nhất là những tiến độ gây thất vọng.
Nó phản ánh thời lượng điển hình mà chúng tôi thấy khắp Santa Clara County và các thành phố lân cận, nhưng đây là công cụ lập kế hoạch, không phải một cam kết. Tiến độ thực tế của bạn phụ thuộc vào chất lượng hồ sơ nộp, lượng hồ sơ tồn của thành phố, điều kiện đất nền, thời tiết và lịch làm việc của thanh tra viên. Chúng tôi chỉ đưa ra khung thời gian chắc chắn sau khi khảo sát tại chỗ và có bộ bản vẽ đã được duyệt.
Không, và bạn nên hoài nghi với bất kỳ ai nói có. Việc thẩm định bản vẽ hoàn toàn do thành phố kiểm soát. Chúng tôi có thể cho bạn biết mức thông thường ở địa phương của bạn, chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và phản hồi nhanh các yêu cầu chỉnh sửa, nhưng ngày phê duyệt không phải điều chúng tôi có thể hứa.
Bản thân việc đổ thường chỉ mất một buổi sáng. Những gì tiếp theo là hóa học. Ván khuôn thường được tháo vào khoảng 7 ngày, và bê tông đạt cường độ thiết kế đầy đủ vào khoảng 28 ngày. Chất tải hoặc lấp đất quá sớm có nguy cơ gây nứt, nên khoảng thời gian bảo dưỡng luôn nằm trong mọi tiến độ trung thực.
Có, và chúng thường như vậy. Việc đặt vật tư và bố trí đội thợ bắt đầu khi thẩm định bản vẽ còn đang diễn ra, và việc chuẩn bị mặt bằng có thể khởi động ngay khi giấy phép được cấp. Đó là lý do tổng thời gian được trình bày dưới dạng khoảng thời gian theo lịch chứ không phải tổng cứng nhắc của từng bước.
Thường là có với bất cứ việc gì liên quan đến kết cấu. Chúng tôi là nhà thầu móng và bê tông, không phải công ty tư vấn kỹ thuật, nên khi cần một thiết kế có đóng dấu, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề chứ không tự đưa ra kết luận đó.
Cho chúng tôi biết bạn đang xây gì — nhà mới, ADU, hay phần xây thêm — chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo, thường trong vòng một ngày làm việc.
(925) 592-7162
ProHomeFoundation