Chọn phương pháp sửa chữa và mức độ nghiêm trọng của vấn đề, rồi nhận khoảng chi phí lập kế hoạch tại Khu vực Vịnh cho việc đóng cọc, cân chỉnh, xử lý vết nứt, khắc phục thoát nước hoặc thay móng toàn bộ.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Giá thực tế phụ thuộc vào điều kiện đất nền, lối tiếp cận, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với các vấn đề kết cấu, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện công việc kỹ thuật. Hãy nhận ước tính riêng cho công trình của bạn trước khi chốt ngân sách.
Giá sửa chữa móng gần như hoàn toàn do nguyên nhân quyết định, chứ không phải do triệu chứng. Hai ngôi nhà có thể cùng xuất hiện một vết nứt chéo phía trên khung cửa, mà một nhà chỉ cần một cuối tuần bơm epoxy trong khi nhà kia cần đóng mười sáu cọc xuống tầng chịu lực. Khác biệt nằm ở chỗ móng chỉ đơn giản bị nứt hay nền đất bên dưới đang dịch chuyển.
Đất sét trương nở khắp East Bay và một số khu vực South Bay nở ra vào mùa đông và co lại trong mùa khô, và chu kỳ hằng năm đó là nguồn gốc của rất nhiều vết nứt theo mùa. Đất đồi dốc còn thêm hiện tượng trượt từ từ và, ở những căn nhà cũ, các tường lửng chưa từng được giằng. Nhà xây trước thập niên 1940 thường có bê tông không cốt thép hoặc rất ít thép, điều này thay đổi cả những phương án sửa chữa còn khả thi.
Sai lầm đắt đỏ nhất là sửa triệu chứng trong khi nguyên nhân vẫn tiếp diễn. Bịt vết nứt, vá thạch cao rồi sơn lại thì rẻ và dễ chịu, nhưng nếu nước vẫn đọng ở chân móng hoặc một điểm vẫn đang lún, bạn sẽ phải trả tiền cho cùng một lần sửa chữa đó sau hai năm và khi đó nó sẽ lớn hơn. Hãy xác định nguyên nhân trước — đó là công việc kỹ thuật, và chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề để việc đó được thực hiện đúng cách.
Nếu hóa ra thoát nước mới là nguyên nhân chính, việc chỉnh lại độ dốc và phần sân bê tông thường rẻ hơn nhiều so với công việc kết cấu. Trang sửa chữa và gia cố móng của chúng tôi trình bày toàn bộ phạm vi công việc, và bê tông sân nền và thoát nước thường là một phần của giải pháp.
Với bất cứ việc gì liên quan đến kết cấu thì có. Việc móng có vấn đề kết cấu hay không, và phương án sửa chữa đúng là gì, là kết luận đòi hỏi kỹ sư kết cấu hoặc địa kỹ thuật có giấy phép hành nghề. Chúng tôi là nhà thầu móng, nên chúng tôi phối hợp với kỹ sư, rồi thi công theo bản vẽ có đóng dấu của họ. Chúng tôi không tự thực hiện công việc kỹ thuật.
Công cụ này ước lượng số cọc từ diện tích mặt bằng như một con số để lập kế hoạch, nhưng con số thực tế đến từ kỹ sư và phụ thuộc vào nơi lún đang thực sự xảy ra. Nhiều công trình chỉ đóng cọc ở một góc hoặc một tuyến tường bị ảnh hưởng thay vì toàn bộ chu vi, và chi phí thấp hơn nhiều so với con số tính cho toàn chu vi.
Không loại nào tốt hơn một cách phổ quát. Cọc ép dùng trọng lượng công trình để ép xuống tầng chịu lực, nên hợp với nhà nặng. Cọc xoắn đạt sức chịu tải nhờ mô-men xoắn, nên hợp với công trình nhẹ, phần xây thêm và công trình xây mới nơi chưa đủ tải trọng để ép. Kỹ sư sẽ chỉ định loại nào phù hợp với đất nền và công trình.
Không. Các vết nứt co ngót thẳng đứng, mảnh là chuyện phổ biến và thường chỉ mang tính thẩm mỹ. Những vết nứt rộng hơn khoảng một phần tư inch, chạy chéo từ góc các ô cửa, có độ lệch giữa hai bên, hoặc rộng dần theo tháng thì đáng được đánh giá chuyên môn. Cửa bị kẹt theo mùa và sàn nghiêng cũng đáng để xem xét.
Cho chúng tôi biết bạn đang xây gì — nhà mới, ADU, hay phần xây thêm — chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo, thường trong vòng một ngày làm việc.
(925) 592-7162
ProHomeFoundation