Móng Nhà Mới Sẽ Tốn Bao Nhiêu?

Điều gì thực sự quyết định chi phí móng

Diện tích đặt ra điểm khởi đầu, nhưng hai mặt bằng 1,500 sq ft giống hệt nhau cách nhau một dặm tại Khu vực Vịnh có thể chênh nhau 40% về giá. Loại móng là yếu tố quyết định lớn nhất. Móng bè trên nền đất là một lần đổ liên tục cùng móng băng chu vi, nên tốn ít nhân công nhất trên mỗi foot vuông. Sàn nâng cần thêm tường chân móng, lỗ thông gió, dầm chính và cột. Móng cọc và dầm thay bê tông bản bằng cọc khoan và dầm móng, thường là lời giải cho đất đồi dốc. Tầng hầm hoàn chỉnh lại là một hạng mục hoàn toàn khác vì bạn phải trả cho việc đào sâu, chở đất đi, tường cao chịu áp lực đất, chống thấm và thoát nước.

Sau loại móng, chính công trường quyết định phần còn lại:

• Độ dốc. Mặt bằng phẳng đổ nhanh. Một khi móng phải giật cấp theo triền dốc, bạn phát sinh nhân công ván khuôn, chống đỡ và thường là một cấu kiện chắn đất mà lô đất bằng phẳng sẽ không cần.
• Đất nền. Đất sét trương nở rất phổ biến khắp East Bay và một số khu vực của Santa Clara County. Nó dịch chuyển theo mùa, nên thiết kế phải dựa vào móng sâu hơn, bản dày hơn, nhiều thép hơn, hoặc lớp chắn ẩm và đất đắp chọn lọc.
• Lối tiếp cận. Xe bồn lùi được sát ván khuôn thì rẻ. Đường ống bơm chạy vòng 150 feet quanh nhà, hay xe rùa đẩy qua lối bên hông chật hẹp, thì không.
• Chở đất đi. Phí vận chuyển và phí đổ thải tại Khu vực Vịnh cao đến mức tầng hầm và việc đào sâu thay đất đẩy con số lên nhiều hơn hầu hết chủ nhà nghĩ.

Những sai lầm thường gặp khi lập ngân sách

Sai lầm phổ biến nhất là chỉ tính tiền bê tông mà quên mọi thứ phải hoàn tất trước khi xe bồn tới. Báo cáo khảo sát đất, thiết kế kết cấu, thẩm định bản vẽ và phí giấy phép thường cộng thêm 8 đến 14 phần trăm trên chi phí thi công. Với đất đồi dốc hoặc lô đất đã biết có chuyển vị, khảo sát địa kỹ thuật có thể đẩy tỷ lệ đó cao hơn. Chúng tôi phối hợp với kỹ sư kết cấu hoặc địa kỹ thuật có giấy phép hành nghề trên mọi dự án cần đến họ — chúng tôi thi công theo bản vẽ có đóng dấu của họ chứ không tự đưa ra kết luận kỹ thuật.

Sai lầm thứ hai là định giá phần móng một cách tách biệt. Nếu bạn đang lên kế hoạch cho móng nhà mới, cùng một lần huy động thiết bị thường có thể bao luôn phần bê tông sân nền với giá tốt hơn so với đấu thầu riêng lẻ sau này. Và nếu phần kết cấu bên trên được dựng cùng lúc, việc sắp xếp dựng khung song song với đội thi công móng sẽ tránh được một lần huy động thứ hai và một khoảng trống trong tiến độ.

Cuối cùng, hãy xem mọi khoảng giá từ công cụ tính toán là khung ngân sách, không phải báo giá thầu. Mức thấp giả định một công trường sạch sẽ, dễ tiếp cận, bằng phẳng và không có bất ngờ. Mức cao giả định công trường gây khó cho bạn. Phần lớn dự án rơi vào khoảng giữa, và cách duy nhất để thu hẹp là một buổi khảo sát tại chỗ với báo cáo đất và bản vẽ trong tay.